【J-REIT】東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF・・・?どれがいいの?

つみたてNISAで投資し始めて、他の投資についても興味が出てきた。
不動産投資は資金がたくさんいるし、管理とか法律とかよくわからん。と思っていたら、J-REIT(上場不動産投資信託)というものがあることを知った。

J-REITは株と同じように売買できて、少額で間接的に不動産投資ができる。
いきなり個別のJ-REIT銘柄に投資するのは怖いので、上場する複数のJ-REIT銘柄にまとめて投資できる上場不動産投資信託(ETF)→ 通称:J-REIT ETFに投資してみることにした。

さーて、どれにしようかな〜。
「特色:東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF」
・・・?
同じ東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETFだけど、管理会社・分配金実績・支払基準日・信託報酬などなど微妙に違うのが複数ある。。。よくわからん。。。どれがいいんじゃろ??
ということで、気になったJ-REIT ETFをピックアップしてみました。

J-REIT ETF ピックアップリスト

抜けてる銘柄もあるかもしれないけど、ピックアップできるだけあげてみた。
※参照:楽天証券・各公式サイト
※2020年8月30日時点

ONEETF東証REIT

http://www.am-one.co.jp/fund/summary/313008/
銘柄コード:2556
銘柄正式名:One ETF 東証REIT指数
種別:ETF-REIT指数
管理会社:アセットマネジメントOne
上場日:2019/8/15
特色:東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF
分配金実績(円):12.8
直近支払基準日:2020/4/8
支払基準日:1/8,4/8,7/8,10/8
純資産残高(百万円):30,775
信託報酬(税抜、%) :0.155
月間売買代金(百万円) :23
決算日:毎年1・4・7・10月の各8日
売買単位:10口

NFJ-REIT

https://nextfunds.jp/lineup/1343/
※手数料0円
銘柄コード:1343
銘柄正式名:NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信
種別:ETF-REIT指数
管理会社:野村アセットマネジメント
上場日:2008/9/18
特色:東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF
分配金実績(円):18.1
直近支払基準日:2020/5/10
支払基準日 :2/10,5/10,8/10,11/10
純資産残高(百万円):299,571
信託報酬(税抜、%):0.155
月間売買代金(百万円):18,864
取引単位:10口

NZAMJリート

https://www.ja-asset.co.jp/fund/140827/index
銘柄コード:1595
銘柄正式名:NZAM 上場投信 東証REIT指数
種別:ETF-REIT指数
管理会社:農林中金全共連アセットマネジメント
上場日:2014/3/7
特色:東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF
分配金実績(円):19
直近支払基準日:2020/4/15
支払基準日:1/15,4/15,7/15,10/15
純資産残高(百万円):168,548
信託報酬(税抜、%):0.248
月間売買代金(百万円):730
売買単位:10口

上場Jリート

銘柄コード:1345
銘柄正式名:上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型
種別:ETF-REIT指数
管理会社:日興アセットマネジメント
上場日:2008/10/21
特色:東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF
分配金実績(円):7.16
直近支払基準日:2020/5/8
支払基準日:奇数月の8日
純資産残高(百万円):196,818
信託報酬(税抜、%):0.3
月間売買代金(百万円):5,391
取引単位:100口単位

東証REITETF

https://www.simplexasset.com/etf/etf2555.html
銘柄コード:2555
銘柄正式名:
種別:ETF-REIT指数
管理会社:シンプレクス・アセット・マネジメント
上場日:2019/7/16
特色:東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF
分配金実績(円):9.4
直近支払基準日:2020/4/12
支払基準日 :1/12,4/12,7/12,10/12
純資産残高(百万円):16,365
信託報酬(税抜、%):0.245
月間売買代金(百万円):72
取引単位:10口単位

ここの公式サイトのETFページに飛んだら「マンガでわかる〜」とか、キャラクターが表示されるので、一瞬間違えたかと思った。

Iシェアーズ・コアJリート

https://www.blackrock.com/jp/individual/ja/products/279435/
※手数料0円
銘柄コード:1476
銘柄正式名:iシェアーズ・コア Jリート ETF
種別:ETF-REIT指数
管理会社:ブラックロック・ジャパン
上場日:2015/10/20
特色:東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF
分配金実績(円):19
直近支払基準日:2020/5/9
支払基準日 :2/9,5/9,8/9,11/9
純資産残高(百万円):205,002
信託報酬(税抜、%):0.16
月間売買代金(百万円):3,940
取引単位:1口

SMDAM東証REIT指数

https://www.smam-jp.com/fund/etf/top/1243548_1551.html
銘柄コード:1398
銘柄正式名:SMDAM 東証REIT指数上場投信
種別:ETF-REIT指数
管理会社:三井住友DSアセットマネジメント
上場日:2015/3/25
特色:東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF
分配金実績(円):12.2
直近支払基準日:2020/6/8
支払基準日 :3/8,6/8,9/8,12/8
純資産残高(百万円):62,808
信託報酬(税抜、%):0.22
月間売買代金(百万円):69
売買単位:10口

MAXISJリート

https://www.am.mufg.jp/fund/181597.html
※手数料0円
銘柄コード:1597
銘柄正式名:MAXIS Jリート上場投信
種別:ETF-REIT指数
管理会社:三菱UFJ国際投信
上場日:2014/2/25
特色:東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF
分配金実績(円):12
直近支払基準日:2020/6/8
支払基準日 3/8,6/8,9/8,12/8
純資産残高(百万円) 117,399
信託報酬(税抜、%) 0.25
月間売買代金(百万円):1,241
売買単位:10口単位

ダイワ東証REIT指数

https://www.daiwa-am.co.jp/etf/funds/detail/3511/detail_top.html
銘柄コード:1488
銘柄正式名:ダイワ上場投信-東証REIT指数
種別:ETF-REIT指数
管理会社:大和アセットマネジメント
上場日:2016/10/25
特色:東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF
分配金実績(円):11.9
直近支払基準日:2020/6/4
支払基準日 :3/4,6/4,9/4,12/4
純資産残高(百万円):110,955
信託報酬(税抜、%):0.155
月間売買代金(百万円):2,136
売買単位:10口

上場Jリート(ミニ)

https://www.nikkoam.com/products/etf/lineup/jreitmini
銘柄コード:2552
銘柄正式名:上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型(ミニ)
種別:ETF-REIT指数
管理会社:日興アセットマネジメント
上場日:2019/6/4
特色:東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF
分配金実績(円):9
直近支払基準日:2020/6/8
支払基準日 :偶数月の8日
純資産残高(百万円):10,071
信託報酬(税抜、%):0.245
月間売買代金(百万円):17
取引単位:1口単位

MXSJリートコア

https://www.am.mufg.jp/fund/182517.html
手数料:0円
銘柄コード:2517
銘柄正式名:MAXIS Jリート・コア上場投信
種別:ETF-REIT指数
管理会社:三菱UFJ国際投信
上場日:2018/4/17
特色:東証REITの売買代金水準等で選定される指数との連動を目指すETF
分配金実績(円):11.6
直近支払基準日:2020/5/10
支払基準日:2/10,5/10,8/10,11/10
純資産残高(百万円):25,770
信託報酬(税抜、%):0.25
月間売買代金(百万円):359
売買単位:10口単位
投資方針:東証REIT Core指数に連動する投資成果をめざして運用。

それぞれの特徴を比較してみる

どれも似たりよったりなので、こういうときは、信託報酬や手数料がお安いものを選んだらいいって何かで読んだきがする。

信託報酬が安い銘柄

  • ONEETF東証REIT (2556):0.155
  • NFJ-REIT (1343):0.155
  • Iシェアーズ・コアJリート (1476):0.16
  • ダイワ東証REIT指数 (1488):0.155

手数料が0円

  • NFJ-REIT (1343)
  • Iシェアーズ・コアJリート (1476)
  • MXSJリートコア (2517)

NFJ-REIT (1343)とIシェアーズ・コアJリート (1476)の銘柄比較

NFJ-REIT (1343)

保有銘柄上位10銘柄 ※公式サイトより引用

分配金実績

2020/8/10 17.1円
2020/5/10 18.1円
2020/2/10 19.2円
2019/11/10 16.5円

Iシェアーズ・コアJリート (1476)

保有銘柄上位10銘柄 ※公式サイトより引用

分配金実績

2020/08/09 16円
2020/05/09 19円
2020/02/09 19円
2019/11/09 16円

投資するJ-REITは「NFJ-REIT」に決定

いろいろ比較した結果、信託報酬が安くて手数料が0円で、NFJ-REITとIシェアーズ・コアJリートと迷ったけど、分配金実績の5月と8月の差の大きさを考えて、どっちかっていうと安定しているのかな?と思えたNFJ-REITに投資することにした。

コロナの影響もあるし、投資のタイミングはどうしようかなー。
安倍さん辞任したし、東証株価の変動が激しそうだし、株価を見ながら10口から始めてみる。

・・・の、つもりだったけど。。。

先に「ONEETF東証REIT」を買ってみた。

「NFJ-REIT」って、100円くらい高いんだよね。。。上場日が古いのもあるのかな?
「ONEETF東証REIT」は手数料55円かかったけど、「NFJ-REIT」より100円くらい安いのでお試しで。分配金少ないかもだけど。来月10月が分配支払日なのよね。どんな感じなのかなー。なんでもチャレンジだ。楽しみ〜。

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yukipan
Web制作会社で働いてます。パンダとかリラックマとか、まあるいものが好き。好奇心旺盛で、何にでも興味をもってしまう。とりあえずやってみてから取捨選択するのがモットー。今はグリーンカレーとチャイと株式投資がブーム。